門真市の賃貸マンション エアコン交換工事 ～15年超えの旧型から最新省エネモデルへ～

依頼内容

今回は門真市にある賃貸マンションの管理会社さんからお電話いただきました。「次の入居者が決まったんで、古いエアコンを新しいのに変えてほしいんですわ。築30年になる物件で、エアコンは15年ほど前のままなんですよね」と。確かに古いエアコンって、電気代もかかるし冷えもイマイチ。入居者さんが快適に過ごせる、管理会社さんも気を遣ってはるんやなあと感じました。

お部屋はすでにリフォームが完了していて、フローリングも壁紙も真新しい状態。「ここを傷つけたらアカン」というプレッシャーはありましたが、むしろやりがいを感じる現場ですね。

施工内容と流れ

1. 養生を徹底する

まずは養生から。リフォーム直後の部屋って、ちょっとしたほこりや傷がすごく目立つんです。床にはブルーシートを二重に敷いて、さらに作業する壁の周りには養生シートをマスキングテープでしっかり固定。テープは剥がした時に糊が残りにくいタイプを選びます。

「例えば、養生をケチると後で泣きを見る。壁紙に黒い指紋がついたり、工具を落としてフローリングに凹みができたり。そうならないために、時間をかけても丁寧にやるのがうちのやり方です」

2. ポンプダウンでフロンガスを回収

古いエアコンを外す前に、まず室外機の中にフロンガスを回収する「ポンプダウン」という作業をします。これは室外機のバルブを少しずつ閉めながら、配管の中のガスを全部室外機に吸い込ませるんですが、ゲージの針を見ながら微妙なタイミングでバルブを締め切る。この感覚は、何度も繰り返して体で覚えたもんです。「ベテランでもたまに失敗することあるんで、集中力がめっちゃ要る作業ですね」

3. 古い室内機と室外機の取り外し

フロン回収が終わったらいよいよ取り外し。15年も使われたエアコンの中は、結露水とホコリが混ざった真っ黒な水がドレンパンに溜まってるのが普通です。これをうまく処理しないと、外した瞬間にボタボタ垂れてきて、せっかくの綺麗な壁紙やフローリングを汚してしまいます。今回は室内機の下に吸水シートとタオルを敷き詰め、周囲にも新聞紙を敷いて万全の態勢。慎重に室内機を外し、黒い水が一滴も出ないように気をつけました。

室外機はベランダにあって、これも15年分の埃がたっぷり。取り外しの際に壁を傷つけないよう、こちらも養生してから撤去。古い配管も外して、新しいエアコン用の穴をきれいに掃除しました。

4. 新しいエアコンの設置

新しいエアコンは最新の省エネモデル。まず新付板（背板）を壁に水平に取り付けます。この時、壁に傷をつけないように慎重に。配管穴は、古い穴がそのまま使えたんですが、サイズが合わなかったので専用のカバーで処理して見た目もきれいに。室内機を掛けて、室外機と配管を接続。ベランダ側の配管もだらしない感じにならないよう、結束バンドで整えました。

5. 真空引きと試運転

設置が終わったら、必ずやるのが「真空引き」。これはエアコンの配管の中の空気と水分をポンプで抜く作業です。ゲージがマイナス30まで落ちるのを確認し、そのまま10分以上放置してリークがないかチェック。「この作業をいい加減にすると、冷えが悪くなったりコンプレッサーが壊れたりする。昔は適当にやる業者もいたけど、今はそんなの許されへん。入居者さんが長く使うものやから、ここは絶対に手を抜けません」

真空引きが終わったら、冷媒を規定量だけ追加して試運転。冷たい風が出るのを確認して、ドレンからの排水もチェック。問題なければ作業完了です。

施工のポイント 〜綺麗な部屋を守るために〜

今回一番気をつかったのはっぱり「リフォーム後の部屋を傷つけないこと」。特に古いエアコンの中に溜まった黒い結露水は、油断すると垂れてきて大惨事になります。「あるあるなんですけど、普通の業者がやると結構な確率で壁紙を汚してしまう。でも、うちは養生の段階からそこを読んで、万全の準備をしたんで、一切の汚れも傷もなし。管理会社さんにもめっちゃ喜んでもらいました」

あと、配管穴の処理も地味ながら大事なポイント。古い穴をそのまま使う場合、隙間ができると虫が入ったり見た目が悪くなったりする。だからパテとカバーでしっかり処理して、きれいに仕上げました。

作業目安

作業員1名で実施した場合の予測時間：約3時間（養生・ポンプダウン・取り外し・新設・真空引き・試運転含む）

施工後写真

エアコン交換でお困りの際は、ぜひ株式会社川電テクノにご相談ください。門真市周辺なら、現場を実際に見てからお見積もりします。小さなことでも気軽に聞いてくださいね。

＜この記事の執筆者＞
株式会社川電テクノ：川口 雄志

＜保有資格＞
第一種電気工事士（4名）
第二種電気工事士（6名）
一級電気工事施工管理技士（1名）

＜専門分野＞
家庭用・業務用電気工事全般、エアコン工事、分電盤工事、漏電調査・修理 など

＜対応工事＞
電気工事・エアコン工事・業務用エアコン
分電盤交換・漏電調査・LED変更・アンテナ工事
コンセント増設・スイッチ交換・電気修理など